Immobilienguru - Ausblick und Prognose

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Ausblick und Prognose für den Immobilienmarkt Kroatien

Ausblick und Prognose für den Immobilienmarkt Kroatien 2021!

Für den Ausblick auf das Jahr 2020 und darüber hinaus sind wir durchaus optimistisch für die weitere Preisentwicklung.

• Das Preisniveau von ca. 2.050 €/m² ist immer noch sehr niedrig im europäischen Vergleich; zwar wird noch viel gebaut, kommt somit auf den Markt und wirkt etwas dämpfend auf den Preisauftrieb − jedoch sind die Wertsteigerungsaussichten vieler Immobilien bei diesen Preisen sehr gut.

• Darüber hinaus gibt es seit Anfang des Jahres 2019 noch eine Erleichterung bei den Kauf-Nebenkosten: die Immobilienerwerbsteuer von 5% wurde auf 4% gesenkt.

• Die wirtschaftliche Lage der vielen Käufer in Mitteleuropa sieht immer noch gut aus bei gleichzeitiger guter Liquidität aufgrund der geringen Darlehenszinsen auf Sicherungs-Objekte in den Heimatländern mangelnder Attraktivität der Geldanlage im Heimatland der Käufer, u.a. aufgrund der hohen Immobilienpreise und niedrigen Guthabenzinsen.

• Ein Teil der Gründe für eine erneute gute touristische Saison mit Folgeeffekten auf den Immobilienmarkt besteht fort. Alternativziele im arabischen und türkischen Bereich um das Mittelmeer verlieren durch politische Krisen an Attraktivität.

• Kroatien ist ein relativer Rechtssicheres EU-Land und gut Erreichbarkeit auch per PKW!

• Geringe Sorge vor Einbruchskriminalität im europäischen Vergleich!

Im Sinne einer Prognose wären wir daher nicht überrascht, wenn die Preise im Laufe von 2019 durchschnittlich um 3-5% anziehen würden - für Objekte "Direkt am Meer" und "Mit Meerblick" natürlich noch überproportional.

Ausblick und Prognose für den Immobilienmarkt Kroatien 2020!

Starke regionale Unterschiede im Preis

• Die Immobilienpreise steigen wieder in Kroatien: Anfang 2019 waren die Durchschnittspreise um ca. 3% gegenüber Anfang 2019 erhöht.

• Treiber dieses Aufschwungs waren vor allem Objekte "Direkt am Meer" mit +6%, sowie die Wohnungen allgemein mit +2%, die allgemeinen Häuserpreise gingen noch leicht zurück oder stagnierten.

• Starke regionale Unterschiede im Preisniveau bestehen weiterhin: können in Nord-Dalmatien Immobilien im Durchschnitt schon für ca. 1.850 €/m² erworben werden, so muss man in Süd-Dalmatien um die 800 €/m² mehr für ein Objekt berappen.

• Die Immobilienpreise sind mit rund 2.350 €/m² im Schnitt immer noch auf einem sehr wettbewerbsfähigem Niveau verglichen mit anderen Mittelmeer-Anrainer-Staaten. Bei gleichzeitig anziehenden Preisen ist das ein beinahe idealer Zeitpunkt für Rendite-Investitionen!

Für eine neuere Immobilie

Für eine neuere Immobilie mussten im Durchschnitt um die 350 €/m² mehr bezahlt werden als für ein Objekt älteren Datums; für Häuser liegt der Durchschnittswert bei 550 €/m², für Wohnungen, von denen vergleichsweise mehr in die Studie eingingen, dagegen bei 250 €/m².

Hintergründe der Preisentwicklung! Das im Verhältnis zu anderen Mittelmeerländern niedrige Preisniveau.

Die wirtschaftliche Lage in den Heimatländern vieler Käufer, die zu einem bedeutenden Prozentsatz aus Mitteleuropa kamen, hier herrschten gute wirtschaftliche Konjunktur und Einkommenssituation mit hoher Liquidität durch die geringen Zinsen bei gleichzeitig mangelnder Attraktivität der Geldanlage auf dem heimischen Markt aufgrund der sehr hohen Immobilienpreise dort.

Die sehr günstige touristische Saison 2018 aufgrund realer oder angedrohter Ereignisse in alternativen Mittelmeerländern, die so manchen sonstigen Türkei-/ Tunesien-/ Italien-Urlauber auf die Destination Kroatien umschwenken ließ.

In der Praxis war deutlich zu erkennen, dass von den reinen Urlaubern sich doch ein zunehmender Prozentsatz während und im Nachlauf des Urlaubs entschied, den nächsten Urlaub in der eigenen Ferienimmobilie in einem relativ sicheren EU-Land verbringen zu wollen.